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苏州成功拍卖2块地,德信正荣底价拿地挺进主城

2019-09-25 作者:苏州房产网 来源:苏州房产网 点击 评论

昨天,苏州迎来了9月份的第二场土拍!低溢价率、底价成交是这次土拍的关键词。其中吴江开发区22号地块被正荣拿下,溢价率为2.89%盛泽镇23号地块被德信地产接手,底价成交!本次土拍不热,却仍旧看点十足!

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今天苏州2块土地拍卖结果出炉:

1、吴江开发区22号宅地(居住),经过6轮报价,被正荣以9.27亿元的总价摘得,楼面地价9260元/㎡,溢价2.89%;

2、吴江盛泽23号地块(居住),被德信地产以4.36亿摘得,底价成交,楼面地价为6221元/㎡,溢价率为0。

9月24日土拍看点:

1、开发区22号地块挂牌3次,今天终于被正荣以9.27亿拿下,溢价率为2.89%,超过指导楼面价9203.5元,需要封顶销售;

2、盛泽板块23号地块,被德信地产以4.36亿拿下,底价成交,这是德信地产首入苏州主城;

3、继9月17号的土拍遭遇底价、流拍等寒潮后,本次土拍再次爆冷,强限价模式下,土拍溢价率被进一步压缩。


1、开发区的22号地块,已经是第三次挂牌,刚刚以9.27亿成功出让

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WJ-J-2019-022号地块,位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东侧,刚刚被正荣以楼面地价9260元/㎡拿下!溢价率为2.89%。

该地块起拍楼面价9000元/㎡,市场指导楼面价9203.5元/㎡,所以该地块需要封顶销售。

值得一提的是,这块地可谓是命运多舛,本次已是第三次挂牌,2017年首次挂牌惨遭流拍,这次的竞价说明了地块的开发价值再次引起了开发商注意。

地块地址:吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东侧地块

地块面积:50057.66㎡

土地性质:70年,居住用地

起拍楼面地价:9000元/㎡

最高楼面限价:10124元/㎡

容积率:1≤2

今年4月30日该地块重新挂牌,却在开拍前一周撤销挂牌;本次挂牌在规划指标及出让价格上都做了部分调整。

①规划指标调整

缩小出让面积:此次地块的出让面积为50057.66㎡,相对于4月挂牌信息中显示的57106㎡,减少了7000余方。

未明确要求配建幼儿园:地块在前两次挂牌信息中均要求配建一所不小于4轨12班的幼儿园,而此次挂牌信息中并未明确要求配建幼儿园。

②出让价格调整

地块此次挂牌起始楼面价为9000元/㎡,高于今年4月的8664元/㎡,以及2017年10月的8573元/㎡(流拍);而市场指导楼面价及网上中止楼面价则均有所下调,总体来看,地块的整体溢价空间被进一步压缩。

地块3次挂牌价格对比

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目前该地块新房不多,距离最近的华润悦府东已于3月清盘,高层均价约15000元/㎡,招商雍雅苑尾盘在售,高层15158元/㎡起,洋房18500元/㎡,中海富仕居最后两栋高层也将与今天开盘,均价约1.8万元/㎡。

二手房价约为1.9-2.3万元/㎡。

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2、盛泽镇23号地块周边新房稀缺,地块底价成交未来补仓市场


WJ-J-2019-023号地块,吴江高新区(盛泽镇)白龙桥路东侧,刚刚被德信地产以楼面地价6221元/㎡拿下!溢价率为0。该地块周边新房稀缺,周边1-1.5万元/㎡,位置较偏,所以地块在开拍前也没有报价,如今更是底价成交,惨遭冷落。

不过这也给了德信地产入手主城的机会,只是位置有点偏。

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地块地址:吴江区白龙桥路东侧

地块面积:46911.6

土地性质:70年居住用地

起拍楼面地价:8974元/㎡(正式开拍前,已报价6轮)

容积率:>1,且≤2.0

建筑限高:住宅建筑≥4层,≤18层,满足机场净空要求


目前地块周边没有可比在售新房,周边二手挂牌房源较少,价格集中在1-1.5万元/㎡,东方花园挂牌价格约10291元/㎡;碧桂园时代城挂牌价格约1.5万元/㎡;碧桂园天誉挂牌价格约1.25万元/㎡。

该地块距离主城较远,西侧为物流公司、东侧为天然湖泊,周边交通比较便利、配套能满足生活需求,总体地块属性不算十分优质,比较适合开发面向地缘性客户的首改产品来补仓市场。


3、金九银十土拍市场冷静,即将开拍的7块涉宅用地,目前仍无报价

9月27日,苏州主城还将迎来一场土拍

其中7块涉宅用地

包括相城、吴中两区

截止发稿,仅有吴中的两块宅地被提前报价

其余相城的地块目前无人问津!


这其中的宅地,又有限地价、限房价模式,比如苏地2019-WG-42号元和地块限定备案均价28000元/㎡,最高备案价30000元/㎡,最低装修标准1500元/㎡!

9月17日的一场土拍,已经让人们看到土拍市场的冷却,整体溢价率不足10%、当天仅有2轮竞价……而9.27日土地限价的的以后的土拍中,限地价、限房价势必又将打击房企的拿地热情,土拍真的热不起来了。

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