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苏州楼市调控后房价变化不大,许多房企却面临倒闭

2019-09-23 作者:苏州二手房 来源:苏州二手房 点击 评论

苏州楼市一连经历了几个月的“小阳春”,在一二线楼市掀起了不小的风波。政府出台了一系列调控政策后,苏州楼市却余热不减,多地房价不降反升,多次楼盘成交量打破月记录、周纪录。而最近的房贷利率调整,更是使得苏州购房者们抱怨:苏州购房进一步变难。

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在过去的十几年里,绝大部分房企都是盈利颇丰的。大量的人口涌入城市购房定居,房企们只需完成一年若干套销售额的指标,就可以收获成倍的利润。有些大型开发商一年内就可以获得几十上百亿的收入。在巨大利益的驱动下,许多中小型房企也纷纷向银行贷款得地建房,获取了不小的收益。

然而,在这样一个楼市成交量和房价“齐飞”的状态下,许多房企却面临着被淘汰的局面。什么原因呢?

当前楼市,实力过硬的大型房企房源自然不会受到大影响,甚至在这个“双飞’的局面里大赚一笔;但对于建房投资成本较小的中小型房企来说,他们的商品房质量条件不够好,就会变得难以售出。


再联系到房价,房子作为“满足人的需求”的定位,炒房越来越被不看好,政府“稳房价、稳地价、稳预期”的政策也同样表明“房住不炒”才是当下的主流定位。所以,即使苏州楼市在当前出现的“高烧”还带有“余热”,但冷却下来是早晚的事。

在这种状况下,许多苏州房企为了卖掉手头不紧俏的楼盘,设计虚假信息。据《中国经营报》报道,公元壹号名邸、漫栖园等房企甚至推出了帮购房者代办“人才购房”的服务,帮那些未满社保的购房者购买自己楼盘的商品房。这种灰色交易链条使一些文凭未到本科的购房者也通过人才购房通道购得了商品房。

除此之外,以精修房加价突破区域政府限价、虚假赠送实为“公摊面积”的面积、房屋漏水 质量差的想象层出不穷。


在这个优胜劣汰“新常态”的形势下,刚需购房者们要更加注重所购商品房的质量,不可只图求商品房的房价低、优惠力度大,更不要通过非法手段购房,得不偿失。同时,对于房价不必过于担心,早晚会平稳的!而作为炒房客来说,不可过于加杠杆,把房地产当作获取大量收益的方式,毕竟当前稳房价是大势所趋,在当前楼市状况下投资房产,真的要慎之再慎。

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