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2019年房地产市场迎来拐点,部分三四线城市房价将松动

2019-01-29 作者:房小苏 来源:苏州房产网 点击 评论

之前房小苏跟大家讨论过一二线城市和三四线城市房价上涨的因素有所不同。除了地价因素之外,一二线城市主要是因为供需关系失衡,而三四线城市则是因为棚改货币化安置比例过高。棚改货币化安置比例过高,一方面产生了大量的购房需求,另一方面则是为这些购房需求提供了充足的资金,虽然起到了降库存的作用,但是也在一定程度上加快了房价的上涨。

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2019房地产市场迎来拐点,部分三四线城市房价将松动


2019年,从全国来看,房价大幅波动的可能性几乎没有。在稳地价、稳房价、稳预期的大前提下,房地产主管部门肯定不希望也不允许全国房价出现打仗打刺耳。但是具体到某些城市和地区,房价反而有很大的回落空间。已经有不少机构和业内人士分析过,一旦棚改目标下调,棚改货币化安置比例降低,那么部分三四线城市的房地产市场肯定会受到冲击,而之前虚高的房价则有可能回落。


之前,虽然已经有先关消息传出要降低棚改任务目标,同时要降低棚改货币化安置的比例,但一直没有相关数据的公布。近日,多地下调棚改目标的消息得到了证实。据悉,多地政府工作报告中均提到了2019年的棚改目标。与2018年相比,今年很多省份的棚改目标大幅下调,有的降幅甚至超过了一半。例如,山西省从12.52万套下调至3.26万套;河南省从50万套下调至15万套;四川省从25.5万套下调至15万套;北京市则是从2.36万套下调到1.15万套。


另外,地产研究团队指出,从已经公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看,总体较2018年计划开工量下调幅度约21%。2018年,全国各类棚户区改造开工626万套,完成量高达108%,而2019年的棚改任务目标则降至460万套。


由于棚改主要在三四线城市,因此可以预期的是,山西、河南、四川等省份的一些三四线城市乃至小县城的房地产市场肯定会受到影响。由于棚改目标的下降,这些地区的购房需求会有一定程度的减少,同时购买力也会有所降低。2018年年底,部分省市已经意识到了棚改目标和棚改货币化安置比例降低会给当地楼市带来影响,因此才放松的楼市调控政策。例如,山东菏泽就曾取消限售。2019年,打算在这些省份买房的购房者,可以关注一下当地棚改的变化,如果棚改任务有所降低,那么不妨持币观望,房价有望回落。


2019房地产市场迎来拐点,部分三四线城市房价将松动


但是,并非所有省市的棚改目标都降低。据悉,广西、辽宁、陕西、重庆等6个省市2019年棚改计划开工量同比增长,而江西、湖北、河北等3个棚改大省在2019年计划开工量同比持平或者微跌。因此,单从棚改来看,这些省市三四线城市房价变化会相对较小。


总的来说,受棚改政策变化影响,部分三四线城市房价回落不再是纸上谈兵,在这些城市购房者买房也会得到真实惠。