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苏州城市级地标““大悦板块””提前曝光

2019-01-28 作者:房小苏 来源:苏州房产网 点击 评论

日前,备受社会关注的苏州大悦春风里商业建设规划方案在苏州城市规划公示网站上正式公示。

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“无核心商业区”的相城区,已被打破。在众人的等待中,终于等到大悦春风里。

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(大悦春风里鸟瞰图)

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据公示内容显示,大悦春风里为中粮·天悦住宅项目自持商业,地处苏州相城中心城区内,无缝衔接地铁4号线起末站(龙道浜站),北近中环快速路,21.7平方公里城市中央公园旁,区位条件优越。


商业总建筑面积约33万方,其中商业经营面积约17万方,由国际知名的贝诺建筑设计团队亲自操刀设计,采用“公园+街区+盒子”的建筑形态,未来将打造成为苏州又一商业地标。

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(大悦春风里商业-剖面图)


目前苏州大悦春风里已吸引了CGV影城、果蔬好超市、威尔士健身、星巴克(臻选旗舰店)、优衣库等重磅级品牌意向商家,住宅一期交房时大悦春风里商业也将同步开业。 


NO.1丨壹



前面提到大悦春风里,笔者在这里也不得不提一下关于大悦城的故事。



大悦城,以18-35岁新兴中产阶级为主力市场,以年轻、时尚、潮流、品位为特征,以购物中心为主体,组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体,已成为中粮集团城市综合体的核心品牌,是高品质城市生活新标志。

据房小苏了解,近年来各城市的购物中心集中爆发的同时带来了品牌雷同、定位类似、体验感差等诸多问题,苏州也不例外。


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(图片来源:中国房地产数据研究院)

相对于大规模快速扩张,中粮大悦城选择的是一条注重品质和精细化之路,虽然全国布局只有十余家,却能够位列中国商业地产百强排名前三甲(数据来源:中国房地产数据研究院),可见其着实强啊。


2018年,大悦城地产正式启动双线发展战略,大悦城和大悦春风里作为大悦城地产旗下两条重要的商业产品线,将加速全国化布局。


为了便于大家能够更深入了解大悦城,笔者也做了一点小功课:


①北京朝阳大悦城的“悦界”,全国首个生态主题的室内生活方式主题街区。由日本顶级设计公司、阪急百货以及东京晴空塔的设计方GARDE公司设计【据业内透露,苏州大悦春风里商业室内部分也将由日本GARDE公司设计打造】。


人们在悦界这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考,以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。


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(北京朝阳大悦城-悦界)


人们在悦界这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考,以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。


②天津大悦城的“5号车库”,全国首个以手作艺术为基调的室内潮流街区。


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(天津大悦城-5号车库)


“5号车库”是天津大悦城继骑鹅公社、神兽寺街、0618街之后的又一新形态街区力作。不仅为中国设计品牌提供了腾飞的平台,更为浸泡在钢筋水泥的城市人提供了简单有质感的生活方式。


③西安大悦城的“勿空街区” ,2018年12月新开业,是专为西安量身打造的全国首个融入文化的主题街区。自带IP的西游,是一条文化之路,更是一条美食之路,为热爱美食的人们创造了一个包罗万象的美食专享地,还有创意文化手作等趣味体验助力沉浸式消费。


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(西安大悦城-勿空街区)


大悦品牌始终以创新和改变引领着行业的时代风潮,改变着人们的生活。

从大悦城到大悦春风里,即是从城市青年潮流城到大区域精致生活中心,二者资源互通,共助城市更新。


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(大悦春风里商业设计概念稿)



大悦城是以年轻、时尚、潮流、品位为特征,大悦春风里则以温馨、惬意、时尚、品位为品牌内涵,更强调以“回归”视角打造“第一生活”。

据房小苏了解到,大悦城的创意街区未来都将有可能被引进至苏州大悦春风里。


NO.2丨贰


一座大悦城,一个城市中心。作为一座城市的主场,大悦城不仅仅是潮流时尚的专属地,更是一座城人居价值顶级高地,意味着城市配套的完善升级,代表着楼市区域板块的重塑——大悦板块就此落成。


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(北京朝阳大悦城)


以朝阳大悦城为例,从2010年6月至2019年1月,“大悦板块”周边的房价从3万元/平米上涨至近15万元/平米,涨幅高达5倍(房价数据来源二手房网站数据)。

不难发现,“大悦板块”的崛起,自然而然会带动一个区域的兴起。政策的支持、配套的跟进,它们亲历见证了大悦板块强力的催动效应。

这也能印证,为什么大悦板块在多城市会成为房企抢滩“志在必得”地,因“大悦”隐性提升土地价值,拉动房价自然水涨船高。

有业内人士预测,未来凭借苏州大悦春风里商业所带来的高人气流量,周边物业的价值都将有大幅度上涨。

(苏州大悦春风里 宣传视频)


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(相城中央公园)



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(苏州第二图书馆)


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(第二工人文化宫)



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(苏州外国语学校,相城校区)


事实上,随着近年来政府大力支持,相城区得到快速发展,中环、地铁、高铁…拉近了相城与其他区域之间的距离。


市妇幼保健院(母子中心医院)、城市中央公园、苏州第二图书馆、苏州工人文化宫等城市级配套规划建设如火如荼。苏州的“大悦板块”正在强势崛起!


随着众多开发商入驻进来,“大悦板块”认同感渐趋UP UP提升。


NO.3丨叁


在“大悦板块”,众多地块盘踞其中。


鲁能2016年拍下的苏地2016-WG-57号地块,楼面价26225元/平;


上海中建2017年6月竞得苏地2017-WG-4号,楼面价19280元/平;


九龙仓2018年2月竞得的苏地2017-WG-77号,楼面价17100元/平;


相城交建2018年7月竞得苏地2018-WG-11号,楼面价14800元/平;


相城城建2019年1月4日竞得苏地2018-WG-34号,楼面价15000元/平。


相比之下,中粮在2017年11月以10357元/平方米拍得的2017-WG-39号地块,价格方面是占足了优势。


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(活力岛北及虎丘湿地公园板块近年拍出地块)


目前板块已经吸引了中粮、鲁能、九龙仓、上海建工、上海中建等一众开发商的进驻,着实让板块重新热闹一番。


随着周边商业、交通、教育等不断完善,板块内的成交楼面价已实现了快速提升。


待到开盘都是3W+,这么大的价格鸿沟,对比下浒墅关就知道了。


预计活力岛十兄弟地块个别陆续会在今年第一、二季度入市,其中的“火药味”可想而知。


上述部分地块已做了公示,保守估计大概有1.5万户+。这对于大悦板块楼市又是一个庞大的供应量啊。随着区域价值的提升,该板块人口规模和人口素质的提高也是未来发展的必然趋势。


NO.4丨肆


“大悦板块”目前在售高端楼盘并不多,中粮·天悦就是其中一个。


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(中粮天悦&大悦春风里项目鸟瞰图)


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(中粮•天悦洋房 效果图)


作为中粮地产塔尖级作品,项目由20幢洋房和6幢高层组成,距离轨交4号线龙道浜站约800米(据小道消息,龙道浜站或将成为规划中的轨交7号线的换乘站),0距离21.7平方公里城市中央公园,携手科大讯飞匠心打造约105-180㎡智慧语音精装奢宅——


精工系统:甄选建材、精工品质、绿色环保系统、景观户外系统、全区规划系统;


智慧系统:智慧能源管理系统、智慧梯控管理系统、智能安防系统、智慧家居生活系统、智慧健康管理系统、科大讯飞智能语音控制系统;


全屋系统:玄关入户(入户挂钩、入户感应灯、入户独立前厅、四重入户防护门)、厅房(感应夜灯、电动窗帘、紧急呼叫系统)、厨房、卫生间、电路开关系统、灯光系统、全屋收纳系统,轨道开关系统;


全屋新风系统:高效除霾,24小时鲜氧专供;

隔音隔热门窗:高品质门窗高效透光,隔音隔热;

同层排水系统:降噪降音、顺畅排水、便捷清洁、方便维修,杜绝渗透;

净水直饮系统:层层过滤,给业主更高“水”准生活;

隔音降噪系统:甄选外墙保温隔音材料、内墙隔声材料陶粒板、地面保温隔音材料降低噪音入侵。


……


99处细节匠心优化,精雕细琢。


与此同时,项目采用一线高端品牌,如汉斯格雅的卫浴龙头,方太自动洗碗机,摩恩水槽、老板厨灶、耶鲁五维一体式门锁、日立中央空调(或同档次品牌)。


从科技到生活,从现在到未来,凝聚精华资源,致献每一位对生活有极致追求的人。


苏州人是幸福的,随着大悦春风里的启动,未来相城区也将因其而收获全城瞩目,苏州商业版图必将再度革新。


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(中粮·天悦  区位图)


项目地址:中国·苏州·相城区御窑路1699号

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(轨交4号线龙道浜站向南800米)


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